2012年01月30日 11:51 新华社-瞭望东方周刊

　　纠纷

　　“丽都桃源”地处长沙银盆生态公园旁。开发商是湖南金峰房地产开发有限公司(下称金峰公司)，其改制后成为民企，老板是伍育华。

　　2009年，这个小区的二期5栋房子开建，中标公司为湖南湘荣建筑工程公司(下称湘荣公司)，标的额为9686万元。

　　本刊记者了解到，事实上的建设者并非该公司，5栋房子分别由项目经理承建，他们以湘荣公司名义签约，条件是缴纳1%的管理费，签下的价格大约比备案合同的价格低1000万元左右。有业内人士介绍，这是行内的通行做法。

　　伍育华的弟弟伍永华向《瞭望东方周刊》介绍，1、4、5号楼已经基本结算完毕，问题主要出现在2、3号楼。尤其是2号楼麻烦最多。

　　2号楼延期一年多，一直建到2011年下半年才大致完工，案发前尚未完成扫尾工程，亦无法竣工验收。承建方与开发方的麻烦开始了。

　　2008年，国际金融危机爆发，中国楼市也随之降温。在内陆城市长沙，楼市均价一度下降20%。

　　次年开工的丽都桃源，似乎没有预料到后来房地产市场的“又一春”。2011年，项目竣工。丽都桃源的房子已经从2009年的均价3200元/平方米涨到了5000多元/平方米。而当时金峰公司与侯庆国等人的承包合同中，有如下规定：

　　“承建方须保证销售本栋号房屋面积3000平方米(价格为小区普通对外售楼价每平方米下浮200元每平方，目前为3260元左右均价??)，以便满足施工前期工程进度款的需要，否则甲方不予支付3000平方米销售款之外的后期工程款。”

　　房价上涨的同时，人工、材料等费用也在上涨，在项目经理侯庆国看来，自己承担了房屋滞销的风险，却没有分享到房价上涨的利润，亏了。所以他提出，金峰公司应按2600元/平方米的溢价补给他，一共是780万元。加上其他一些增补项目和费用，他要求开发商增补1000万余元。

　　2011年7月，湘荣公司向金峰公司发出结算书，要求2号楼结算金额为2460万元，为合同约定价格的179.6%。

　　金峰公司认为，原承包合同是双方协商一致共同签署的合法有效合同，应予尊重，工程尚未竣工验收，付款到1320万元，付款比例已达96%，实不存在“拖欠工程款”的问题，对方索要2460万元没有依据。